Lage, Lage, Lage - Mit Immobilien sicher durch die Krise

Von Swiss Life Asset Managers

Es gibt Weisheiten, die haben einfach immer ihre Berechtigung. Für den Immobiliensektor gilt schon seit jeher: Lage, Lage, Lage. Die Krisenresistenz von Liegenschaften an Top-Lagen hat sich auch während der Covid-19-Pandemie einmal mehr bewahrheitet und für Anleger ausgezahlt.

Allerdings sollte man als Anleger neben der Lagekomponente auch die unterschiedlichen Voraussetzungen der verschiedenen Sektoren des Schweizer Immobilienmarktes nicht ausser Acht lassen. So geriet in der Coronakrise besonders der Detailhandel durch die Verschiebung hin zu mehr Online-Konsum stark unter Druck. Und die strukturellen Veränderungen sind hier noch nicht abgeschlossen.

Auch Büroflächen sehen sich neuen Herausforderungen gegenüber: Durch vermehrtes Homeoffice in vielen Branchen hat sich der Flächenbedarf der Unternehmen verändert. Es braucht neue Aufteilungen der Räume für die neue Situation bezüglich Zusammenarbeit. Die Nachfrage nach zentralen und attraktiven Lagen bleibt hoch, periphäre Lagen kommen aber mehr unter Druck. Damit schreitet die Polarisierung zwischen Objekten an Sekundär- und Spitzenlagen auch hier weiter voran.

 

Wohnimmobilien bleibt einer der attraktivsten Sektoren

Nach wie vor robust und besonders attraktiv zeigt sich der Schweizer Wohnimmobilienmarkt. Selbst die Covid-19-Pandemie hat diesen Markt nicht in Schieflage gebracht. Er weist eine gewisse Konjunkturunabhängigkeit auf und ist durch eine hohe Mieterquote von rund 60 Prozent äusserst widerstandsfähig. Kommt hinzu: Die Schweizer Bevölkerung soll laut Prognosen um rund 1 Prozent jährlich weiter wachsen. Gerade in einem Umfeld, in dem Anleger Sicherheit suchen, sind Sektoren mit intakten Fundamentaldaten – wie Schweizer Mehrfamilienhäuser – gefragt.

 

Solide Fundamentaldaten

Aufgrund der anhaltend tiefen Zinsen bleiben Investitionen in Immobilien im Vergleich zu festverzinslichen Anlagen attraktiv. Denn die Schweizer Immobilienmärkte weisen über alle Nutzungsarten einen soliden Boden aus. Die Gründe: Die Pandemie ist auf dem Rückzug und die Wirtschaft operiert fast wieder auf Normalniveau. Zudem verleiht die Erholung und Aufhellung am Arbeitsmarkt der Wohnungsnachfrage neue Impulse.

Von diesen Entwicklungen profitieren diverse Immobilienfonds, was sich an den geplanten Kapitalerhöhungen ablesen lässt. Beispiel: Swiss Life REF (CH) Swiss Properties öffnet im Dezember 2021 zur weiteren Diversifikation und um das Wachstum fortzusetzen. Mit dem zusätzlichen Kapital wird ein Wohnimmobilien-Portfolio im Wert von 340 Millionen Franken erworben.

 

Diese Publikation enthält Werbung:

Diese Mitteilung wurde mit grösster Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir lehnen jedoch jede Haftung für Verluste ab, die sich aus der Verwendung dieser Informationen ergeben. Die vorliegende Publikation begründet weder eine Aufforderung noch eine Empfehlung zum Erwerb oder Verkauf von Anlageinstrumenten, sondern dient lediglich zu Informationszwecken. Vor einer Zeichnung oder einem börslichen Erwerb von Anteilen am Fonds sollten sich die Anlegerinnen und Anleger die detaillierten Informationen über den Fonds in den regulatorischen Unterlagen (Prospekt mit integriertem Fondsvertrag, vereinfachter Prospekt, sowie neueste Jahres- und Halbjahresberichte), die als alleinige Rechtsgrundlage für den Kauf von Fondsanteilen gelten, beschaffen und sie sorgfältig lesen. Sie können kostenlos in elektronischer oder gedruckter Form bei der Fondsleitung, Swiss Life Asset Management AG, General-Guisan-Quai 40, 8002 Zürich, bezogen werden.

Die historische Performance stellt keinen Indikator für die laufende oder zukünftige Performance dar. Die Performancedaten lassen die bei der Ausgabe und Rücknahme der Anteile erhobenen Kommissionen und Kosten unberücksichtigt. Sowohl die Swiss Life AG als auch die übrigen Mitglieder der Swiss Life-Gruppe sind zu Positionen in diesem Fonds sowie zu deren Kauf bzw. Verkauf berechtigt. Fonds von Swiss Life Asset Managers dürfen in den USA oder im Namen von US-Staatsbürgern oder US-Personen mit Wohnsitz in den USA nicht zum Verkauf angeboten oder verkauft werden. «Swiss Life Asset Managers» ist der Markenname für die Vermögensverwaltungsaktivitäten der Swiss Life-Gruppe. Mehr Informationen auf www.swisslife-am.com. Quelle: Swiss Life Asset Managers (sofern nichts anderes vermerkt). Alle Rechte vorbehalten. Kontakt: info@swisslife-am.com.

Veranstaltungen

November - 2021
So Mo Di Mi Do Fr Sa
  01 02 03 04 05 06
07 08 09 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26
28 29 30