Lage, Lage, Lage - Mit Immobilien sicher durch die Krise

Von Swiss Life Asset Managers

Es gibt Weisheiten, die haben einfach immer ihre Berechtigung. Für den Immobiliensektor gilt schon seit jeher: Lage, Lage, Lage. Die Krisenresistenz von Liegenschaften an Top-Lagen hat sich auch während der Covid-19-Pandemie einmal mehr bewahrheitet und für Anleger ausgezahlt.

Allerdings sollte man als Anleger neben der Lagekomponente auch die unterschiedlichen Voraussetzungen der verschiedenen Sektoren des Schweizer Immobilienmarktes nicht ausser Acht lassen. So geriet in der Coronakrise besonders der Detailhandel durch die Verschiebung hin zu mehr Online-Konsum stark unter Druck. Und die strukturellen Veränderungen sind hier noch nicht abgeschlossen.

Auch Büroflächen sehen sich neuen Herausforderungen gegenüber: Durch vermehrtes Homeoffice in vielen Branchen hat sich der Flächenbedarf der Unternehmen verändert. Es braucht neue Aufteilungen der Räume für die neue Situation bezüglich Zusammenarbeit. Die Nachfrage nach zentralen und attraktiven Lagen bleibt hoch, periphäre Lagen kommen aber mehr unter Druck. Damit schreitet die Polarisierung zwischen Objekten an Sekundär- und Spitzenlagen auch hier weiter voran.

Wohnimmobilien bleibt einer der attraktivsten Sektoren

Nach wie vor robust und besonders attraktiv zeigt sich der Schweizer Wohnimmobilienmarkt. Selbst die Covid-19-Pandemie hat diesen Markt nicht in Schieflage gebracht. Er weist eine gewisse Konjunkturunabhängigkeit auf und ist durch eine hohe Mieterquote von rund 60 Prozent äusserst widerstandsfähig. Kommt hinzu: Die Schweizer Bevölkerung soll laut Prognosen um rund 1 Prozent jährlich weiter wachsen. Gerade in einem Umfeld, in dem Anleger Sicherheit suchen, sind Sektoren mit intakten Fundamentaldaten – wie Schweizer Mehrfamilienhäuser – gefragt.

Solide Fundamentaldaten

Aufgrund der anhaltend tiefen Zinsen bleiben Investitionen in Immobilien im Vergleich zu festverzinslichen Anlagen attraktiv. Denn die Schweizer Immobilienmärkte weisen über alle Nutzungsarten einen soliden Boden aus. Die Gründe: Die Pandemie ist auf dem Rückzug und die Wirtschaft operiert fast wieder auf Normalniveau. Zudem verleiht die Erholung und Aufhellung am Arbeitsmarkt der Wohnungsnachfrage neue Impulse.

Von diesen Entwicklungen profitieren diverse Immobilienfonds, was sich an den geplanten Kapitalerhöhungen ablesen lässt. Beispiel: Swiss Life REF (CH) Swiss Properties öffnet im Dezember 2021 zur weiteren Diversifikation und um das Wachstum fortzusetzen. Mit dem zusätzlichen Kapital wird ein Wohnimmobilien-Portfolio im Wert von 340 Millionen Franken erworben.

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